[摘要] 土拍回放:最高楼面价达30291元/㎡ 开发商对预期过于乐观
活力岛板块溢价104%引发争夺战 2011年持续火热
风声水起的活力岛板块成为2010苏州楼市的聚焦点，近10家地产大鳄在此“跑马圈地”。不出所料，本次土拍中的苏地2010-B-65号A地块也再次上演活力岛板块的“夺地大战”。有包括华恒置业、苏州盛嘉实业有限公司和戈军印、王亚明个人等进行PK，最终华恒置业以总价4.65亿竞得，溢价104%，楼面价4509元/平。
该地块位于相城区元和街道安元路南、御窑路西，宗地面积2.9万方，容积率≤3.5，用途为批发零售和城镇住宅用地，预计将来建成集商业、高层住宅于一体的综合体项目。该地块楼面起报价2200元/平方米，临近华富置业地块、首开班芙春天、华润橡树湾。首开地块2007年12月以总价7亿、楼面价2471元/平方米获得；华润橡树湾地块2009年竞得，折合楼面价在4700元/平方米。
当下，活力岛板块的在售项目价格持续攀升而且去化很快，从合景峰汇国际到融侨城、水韵花都、恒基水漾花城，主力价格基本在10000-12000元/平米。可以大胆预测，苏地2010-B-65号A地块成交楼面价或要翻番；融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润纷纷在此“筑营扎寨”，一定程度上带动该地块的热度。
关于土拍：
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