[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
搜房网日前发布了2011年度的苏州房地产市场年报，对苏州商品房（住宅类）进行了成交分析。
数据显示2011年全年，苏州共成交住宅类房源54528套，较2010年增加7738套，增幅为16.54%；成交总面积为6069046.03平方米，较2010年增加896378.79平方米，增幅为17.33%；成交总金额达559.47亿元左右，较2010年增加44.33亿元，增幅为8.61%；
成交均价方面，截止到11月全年综合均价约为10482.38元/平方米，较2010年上涨523.42元/平方米。（注释：12月住宅成交均价暂未公布，故本报告年度均价统计区间为2011年1月-2011年11月，含保障房，下同）根据住建局公布的数据，不含保障性住房，全市商品住房成交均价1-11月为11245元/平方米，同比增加5.26%。
市场形势：
政策导向型市场严厉调控不放松成交显低迷
搜房网分析，2011年初伊始的"国八条"，随后限购令、限价令、限贷令、加息等严厉政策的相继出台，苏州楼市可谓"冰力十足"。住宅商品房成交全线崩溃，低迷程度直逼08年。
具体来看2011年政策时间表：1月的最后一周"国八条"从天而降，紧接着上海、重庆的房产税落地，3月2日苏州市政府连夜发布限购令细则，本地户口已有套住房的限购1套、停买第3套；非本地户口持1年纳税证明可购1套、停买第2套，限购细则落地成交量急剧下滑。5月28日苏州关于商品房"一房一价"规范新版价目表出台；7月园区公积金政策调整，购房者可选区域更大，园区次中心楼盘受到较大冲击。随后"以价换量"在市场上风行，再加上保障性住房的支撑，成交量有明显回升。
可明显看出去年度成交的三个低谷分别出现在3月、7月、10月，这三个时间段与相关政策规范颁布时间吻合，市场成交对政策反应表现十分明显。
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