[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
2011年苏州每月住宅供求情况
2011年，苏州全市除了1月、2月、8月三个月的供销比在1.0以下外，其他月份供销比均在1.0以上，限购后的4、5月份新房积压相当突出，不断出台的楼市调控使得市场被看淡，整个年度来说新增供应远远超过市场去化速度，所以截止到目前为止新房库存高达540万方左右。
2011年初虽然"新国八条"应声落地，但是限购细则等政策预期强烈，所以楼市出现了淡季反常现象，1、2月两个月新增供应速度落后与新房去化速度，但是自从3月初苏州版限购细则出台后，4月份供销比达到了1.96，政策短期对于市场的冲击巨大，而后到了8月份苏州楼市也提前进入"金九银十"，成交量达到年度，新房去化加速，但是年度供销比居高不下，1.0以上的水平也充分说明市场出现了供过于求，众多的潜在需求转为观望期，影响了年度市场的发挥。
从2011年整年的情况来看，苏州楼市表现疲软，2010年开始的楼市调控使得市场上的新房积压到今年，而且改善型及低密度住宅在限购令去化迟滞，市场中只有部分高性价比项目保持去化，但是看跌心理导致市场中出现了"需求等待"现象。当然，一些区位等条件具有明显优势的小户型产品还是有一定的市场，所以加大对刚性需求中小户型产品供应，在价格方面做出适当引导在2012年的楼市中需加大关注力度。
延伸阅读：
2012房地产何去何从 剖析房价和房产税新动向
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
