[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
吴中区2011年的住宅成交状况较之去年也有一定的提升，12831套的成交量位居园区之后，吴中大道板块、木渎板块是年度内住宅成交发挥的主力军，新城金郡成交过千，招商小石城、越湖家天下也表现良好，随着城西的崛起，木渎板块的楼市也越发受到重视，轻轨一号线的规划更是为板块楼市增值，朗诗绿色街区、合景领峰两大区域成交领先，其次，2011年尹山湖板块也备受关注，保利观湖国际5月底开盘热销全城，九龙仓、首开等品牌房企相继入驻板块，不过整体而言去年区域内的低密度住宅限购后表现低迷，刚需项目一直成交领先。
相城区2011年的整体市场表现较为一般，特别是下半年开始在园区、中心城区等邻近区域出现明年价格调整的形势下以活力岛板块为代表的区域楼市促销力度不够，大盘合景峰汇国际在周边同质化竞争压力下，成交量缩水近600套，而且上半年新开的首开班芙春天及水漾花城年度内只有300、400套的表现，明显发挥有限，但是在政策性住房影响下，区域的年度成交量同比还是出现了近3成的涨幅，均价水平有所回落。伴随着区域高铁新城的后期规划的进一步完善，预计后期北部乡镇板块的楼市会相继崛起。
高新区2011年住宅类房源共成交6548套，较之前年小幅上升，不过基本集中在上半年的发挥，下半年在政策的不断深入影响下，区域楼市与相城区表现相仿，在营销策略方面较为不够激进，所以下半年特别是四季度开始一直表现相当低迷。4月上旬开盘的中梁香堤项目是本年度区域住宅成交的领跑者，总成交量也达到了千套左右，其次主要集中在北新区的刚需项目中，旭辉上河郡、新创理想城及旭辉朗香郡也有一定的表现，而位于狮山路板块的鑫苑国际城市花园从7月中下旬开始调价促销，拉动了项目的快速去化，不过从去年的MAX未来1100多套高位发挥后后，科技城板块在今年的区域楼市中发挥一般，区域今年的推盘迟滞，去库存促销力度不够是影响成交表现的一大原因。
中心城区去年住宅类房源共成交10479套，同比前年增加了29.45%，不过实际是新建商品住宅成交占比不到4成，保障性住房是区域成交的主力。中心城区土地供应有限，商品住宅基本以三个新城为主，世茂运河城在调价促销的引导下维持了千套的发挥，其次金阊新城的南山金城1958也有800多套的发挥，下半年新开的万科金色里程、中梁天御虽然大幅度促销，但是对于区域整体贡献有限。中心城区保障房建设一直较为活跃，而且伴随着更多的政策性住房投入，区域内后期的成交走势仍有走高的趋势。
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