[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
2011年苏州成交均价走势分析
从2011年苏州住宅成交前十一个月的均价走势来看，前三季度均价水平基本都高于去年同期水平，而从四季度开始，在市场中优惠幅度的放开，部分楼盘出现明显的调价促销，同时大量的政策性住房影响下，苏州住宅成交均价出现回落。从12月份开始，伴随着一些改善性住房的放量，苏州住宅成交均价开始上扬，月度均价升至万元以上，综合来看，2011年苏州住宅成交均价在10000-11000元/平方米之间，较之去年上涨5个百分点左右，房价过快上涨速度得到明显遏制。
上半年，苏州市场基本表现平稳，但是随着行政与经济双紧政策持续发力，购房者陷入深度观望，多数开发企业项目去化困难，回笼资金压力较大，下半年开始苏州楼市中的优惠逐渐放开，团购、起付、起价、降价赔付、调价……不断升级的优惠跑量策略相继出现，苏州房价上涨压力重重，从11月份开始苏州房价年度内首次跌破万元，虽然苏州房地产市场发展较为健康，但是在供需矛盾突出的形势下，房价仍然出现了一定的回落调整。
从2011年苏州楼市的整年走势来看，一季度基本处于需求多元化阶段，而从二季度开始改善与投资性需求难以释放，刚需及城镇低收入需求主导市场，政策的压力使得房价上涨势头受到压制，年初首场大型土拍之后，二级市场的资金紧张开始波及土地市场，低价成交与流拍地块大幅上升；年底，中央经济工作会议政府相关部门再次强调明年楼市调控不放松，房产税试点有进一步扩大化的可能，所以明年的楼市依然面对严厉的调控。
延伸阅读：
2012房地产何去何从 剖析房价和房产税新动向
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
