[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
2011年苏州每月成交量走势分析
限购对于3、4月份苏州楼市影响甚大，月度成交量远远低于去年同期，而10月份的"铜十"也不及去年的"银十"表现，其他月份成交走势均高于同期，不过保障房在去年的楼市中占比较大，因此新建商品房和去年相比还是有一定的下滑。
2010年底楼市管控已经启动，市场上已经出现了一定的跑量现象，到了2011年上半年，调控密集，所以整个上半年成交走势相对低平，而下半年开始在政策性住房的影响了出现了和去年同步调的高位发挥，不过市场的"虚假繁荣"充分说明了在国家大力号召了，保障房等安居工程日渐投入，所以2011年下半年在普通商品住宅表现不景气的形势下，政策性住房对于成交走势的稳定起到了关键性作用。
2011年少了投资、投机以及部分改善型需求，普通商品住宅方面中高端市场表现低迷，工业园区、吴中区环太湖板块内的低密度住宅等去化缓慢，在层层深入的楼市调控下，传统销售旺季不去不复返，年度内楼市呈现了"头轻脚重"的发展态势，部分刚需项目诸如中海国际社区、新城金郡等在大环境不好的形势下依然表现突出，但是偏远乡镇板块内的项目由于没有有效促销手段引导，所以成交状况并没有很好体现。同时，针对限购后苏州楼市具体表现，可以看出改善与投资性需求在目前苏州市场需求中占有重要地位。
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