[摘要] 2011年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，对市场成交的影响立竿见影。
市场成交情况：
去年上半年先扬后抑下半年保障性住房比重加大
搜房网分析，由于2011年三月苏州限购令实施，上半年限购限贷政策的"紧箍令"，让开发商和购房者都对市场报以观望心态，随着时间推移，迫于销售等各方面压力，开发商开始大唱优惠歌，各种优惠层出不穷，压抑已久的购房需求在3季度有所释放。
另外保障性住房在下半年的成交量有较大体现，也促进了整个市场成交量的回温，从第三季度起对整个市场起到了支撑作用，其中8月楼市成交量2/3的是保障性住房，几乎托起了整个市场。
2011年的"铜九铁十"已经成为了不争的事实，这对期待"金九银十"跑量的开发商来说无疑是一个沉重的打击。最后两个月各开发商全力出击，以"低价"营销为主的销售策略赢得了一定的成交。
全年概况
2011年楼市延续了2010年以来的调控基调，伴随着新政预期的强烈，年初苏州楼市出现了提前繁荣，而后3月份限购令的出台彻底扰乱的市场步调，成交量达到全年，从8月份开始政策性住房开始疯狂跑量，住宅成交高调疯涨，就全年成交表现而言，刨去下半年开始的大量政策性住房，受到调控政策的影响，普通新建商品住宅成交实际成交量不及去年同期发挥。
2011年，苏州住宅成交量中依然是工业园区领先，成交量达17145套，成交面积2031365.08平方米，占市区成交总量的33.47%，但是和前年不同的是今年的政策性住房在园区的住宅成交中占比明显上升。区域内的供应相对充足且产品类型较为丰富，年度内湖东板块的中海国际社区以1400套左右的成交量位居榜首，首开悦澜湾、路劲主场森邻等刚需项目也是全年区域成交的主力，此外就改善型房源而言，集中在一些品质及地段良好的项目上，5月中旬首次开盘的九龙仓时代上城项目凭借良好的品质赢得了市场的认可，而金鸡湖湖景房万科尚玲珑以550套的成交量也表现不菲，一定程度上支持了区域乃至市区整体的房价走势，不过湖东及青剑湖板块内的刚需项目成交领先，对于区域房价也产生了一定的下挫影响。
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