[摘要] 2011年3月2日，以投资、投机者为打击对象的苏州“限购令”开始实行。核心内容是：“本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。”一年过去了，恰逢苏州限购令周年节点。买卖双方之间的博弈不断升级，楼市成交量一度锐减后上扬。
开发商篇——“披荆斩棘”求突围
备受争议的非常规调控手段——限购令在一年前的3月2日强行落地，毫无疑问，政府在2011年的初春伊始祭出“限购”大旗，实属无奈之举。唯有强力遏制需求，才能给楼市降温，平稳房价。
一年后的这个时候，成交再度发力，单日成交跃至2010年以来，一扫年前阴霾，刚需改善跃跃欲试，降价跑量成为开发商的共识。一年中，开发商们到底经历了怎样的困境，又发生了怎样的转变？
资金链吃紧求解渴 开发商心慌入低谷
限购令颁发伊始，众开发商难以淡定，能筹到钱的机会越来越少，常规银行信贷渠道受阻，资本市场融资也被叫停。
据了解，苏州某开发商通过中介公司，正将自身项目以低于市价100万的价格公开出售，并对外声称出售房源为工程抵债房，不为赚钱，只为拿到工程款。在楼市调控下，有的一线地产大鳄选择让利促销回笼资金，而中小开发商促销无望就只能另辟蹊径，在尾盘难清理的情况下，个别开发商只有将房源抵押于银行或建筑商，以求缓解资金压力、摆脱困境。
面对这类问题，有开发商也动起了卖地的脑筋。据知情人士透露，去年年末，吴中区便有一约12万方的地块以7亿左右的低价转让，开发商为外地某品牌房企，由于资金问题，只能卖地过冬。
面对资金链困窘和不少大型房企融资频繁等诸多动作，园区一房企的营销总监称，“在限购从严和销售回款不畅的情况下，开发商的资金链正进一步趋紧。2012年楼市调控政策虽略有放松，存款准备金率的下调消息也给我们传达了利好信号，但整体而言，开发商的资金链所面临的挑战依旧严峻。”业内人士也表示，市场上大型房企退居幕后，土拍市场频频爆冷，地块转让等等都是大环境下的权宜之计，资金链的缺乏是根本。
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