[摘要] 2011年3月2日，以投资、投机者为打击对象的苏州“限购令”开始实行。核心内容是：“本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。”一年过去了，恰逢苏州限购令周年节点。买卖双方之间的博弈不断升级，楼市成交量一度锐减后上扬。
政策篇——从紧基调未变 维稳重心不动摇
2011年3月2日，限购令出台，楼市史上最严厉调控政策轰然落地。限小不限大的模糊政策当即成为焦点，业界一片哗然。现在适时限购一周年，这特殊的调控一年究竟有多少政策上的浮动呢？限购又是如何捆绑住楼市防止走向泡沫化呢？
受调控政策的影响，苏州楼市似乎也备受煎熬。从年初限购令的横空入世，至一房一价的政策的实施；从央行三次加息，至国家总理十次会议强调调控政策的坚决不动摇；从地方救市政策的一次次出台到短暂“夭折”；买卖双方在一轮又一轮的升级调控中，焦虑地博弈着。而这一切“焦虑”的源头便是---房地产限购政策的实行和深化。
维稳是限购政策重心 房价回归合理是目的
时间推至2012年3月，限购令颁发至今已一年，国家宏观调控决心的坚定，让降价跑量逐渐成为在楼市站稳脚跟的共识。即使不断出现地方触碰中央楼市调控的“红线”，但难逃夭折命运。这个颠覆房产市场命运的的一纸“限购令”，到底为市场带来怎样的效果？限购令到底有多“伤”？限购之下，政策调控又是如何起起伏伏？
从2011年3月限购开始，各种政策调控、财政税收变动无一不透露着一个强烈的信息：房地产将继续坚定不移的坚持深度调控，维稳原则建立在所有中央地方政策之上。
正如温总理所说：“房地产调控已经进行两年了，保障性安居房建设正在抓紧进行，这势必会缓解房价的压力，缓解住房供求的紧张关系。这里我特别要强调，房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”
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