[摘要] 据房天下数据监控中心统计：截止（12.31），2013年1-12月苏州市共有293次开盘，纯新盘加推有67次，占22.87%，楼市新增约4.25万套房源。其中，普通商品住宅开盘加推104次，别墅推盘11次，商业项目27次，共67个纯新盘首次开盘亮相。开盘次数同比去年基本持平，实际开盘率高达137%。
商业疑入蛰伏期 住宅推盘全年无休
从2013年度苏州推盘的物业类别来看，普通住宅类方面，推盘项目数253个，占86%，依然是上市量的主导；非住宅类项目27个，占推盘量的9%；别墅类项目5个，仅占5%。
普通住宅类楼盘加推数量，可以理解。但非住宅类项目加推的急剧减少也不得不提。据了解，2012年全年苏州非住宅类项目加推数达55盘，是2013年的两倍之多。另据苏州市商品房销售管理系统统计，截止12月31日，苏州商业库存量共计59268套，非住宅类房源一度让整个苏州的房地产市场面临着去化压力。即便如此多的房源，但回顾今年热销的非住宅项目，人们或许给不出一个统一的答案。除了新区港龙城市商业广场6月15日加推了700套商铺之外，再无任何项目有让人瞩目的市场动作，皆为小批量的开盘或加推。
但从2013年非住宅成交表现来看，整体仍旧呈现出稳步上升的趋势，相关分析认为是来自于对市场存货的消化。
而对于2014年，龙湖地产卯足了劲在苏州打造龙湖时代天街，吴中区万达广场也指日可待，永旺梦乐城即将开业，高铁新城圆融时代广场如火如荼的建设……相信经过了1年的短暂休整，在众多品牌商业项目的拉动之下，苏州将迎来一个值得期待的发展年。
【观点】后市预判及专家建议
据房天下数据监控中心统计，2014年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约193个项目预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。
对当下的房地产形势，有专家认为建立合理的住房供应体系将成为下一阶段房地产市场调控的主要方向。土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立。房天下分析师认为，2014年楼市以“稳”为主，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。
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2013年苏州楼市白皮书
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