[摘要] 国务院14日召开国务院常务会议。会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。19日，住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为，同时规定严格实行购房实名制，认购后禁擅自更改等。中央调控政策频出，对苏州楼市影响如何？又是否能有效遏制房价呢？就此，搜房网连线了苏城众多专家，解读新政出台后的苏州楼市。
专题报道：调控频出重拳 苏州楼市弥漫观望
编者按：
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议。会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。紧接着，中央又要求对房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，19日，住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为，同时规定严格实行购房实名制，认购后禁擅自更改等......中央调控政策频出，对苏州楼市影响如何？又是否能有效遏制房价呢？就此，搜房网连线了苏城众多专家，解读新政出台后的的苏州楼市。
姜廷刚：新政遏制炒房 对开发商遏制较明显
（众略行执行董事 姜廷刚）
搜房网：针对目前政府出台的首套房90平米以上首付30%，二套房贷首付提至50%，以及暂停高房价地区异地买房房贷的一系列信贷政策，您怎么看？对于楼市会产生怎样的影响？
姜董：国家楼市的“新政”主要的目的是为了控制投资性需求，是为了遏制炒房，这些政策的作用是短期遏制房价上涨过快的这一现象。这一点的作用，应该是比较明显的。
搜房网：最近的调控新政频出，住建部又出重拳，开发商不拿预售许可不能收取定金，您觉得这一政策出台处于什么目的？对开发商的影响大吗？对抑制房价是否有用？
姜董：对开发商是有比较明显的影响的。需求得到抑制，开发商会根据需求而调整自己的产品开发。对于改善性需求，对开发商的产品定位、公司的整体发展战略都会有相应的影响。开发商的贷款、土地的开发都会受一定的影响。楼市“新政”的出台，主要就是为了限制囤地、捂地的现象。开发商可能会做一些调整，有些开发商进入商业地产，如近几年的万科。
搜房网：你觉得苏州楼市对新政的反应敏感吗？房价是否会有所松动？苏州楼 市的疯狂会否因此降温？
姜董：需求的抑制，对苏州的房价影响应该是蛮大的，但是如何变化，还是要看市场的实际情况而定，应该继续观望。
搜房网：你觉得还有可能出台更严厉的政策吗？
姜董：房产税、契税、贷款的政策可能都会有一些的调整。房产税并不是新税种，但是之前的房产税都是免征的。契税国家规定的法定税率是4%，苏州的税率是3%。因此，如果楼市依旧，不能抑制楼价涨幅过快的话，房产税将会有恢复的可能。
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