[摘要] 国务院14日召开国务院常务会议。会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。19日，住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为，同时规定严格实行购房实名制，认购后禁擅自更改等。中央调控政策频出，对苏州楼市影响如何？又是否能有效遏制房价呢？就此，搜房网连线了苏城众多专家，解读新政出台后的苏州楼市。
专题报道：调控频出重拳 苏州楼市弥漫观望
史亮：新政是强烈的信号 关键看政府执行力度
（名都机构副总经理 史亮）
搜房网：针对目前政府出台的首套房90平米以上首付30%，二套房贷首付提至50%，以及暂停高房价地区异地买房房贷的一系列信贷政策，您怎么看？对于楼市会产生怎样的影响？
史亮：近期影响比较大。首先，对于市场来说，这是一个强烈的信号，是政府对抑制高房价严厉措施。其次，这些密集性的政策会影响到楼市的需求度以及成交量。因为这些政策影响比较大的还是投资性购房者和改善性住房者。一些底气不足的投资者将会谨慎入市，甚至及时抛售“存货”；而一些改善性购房者会因为二套房贷首付的提高而停止脚步，静观楼市。当然，对相当一部分购房者来说也会观望楼市，心理预期房价会不会下降。
搜房网：最近的调控新政频出，住建部又出重拳，开发商不拿预售许可不能收取定金，您觉得这一政策出台出于什么目的？对开发商的影响大吗？对抑制房价是否有用？
史亮：住建部出台的“开发商不拿预售许可不能收取定金”这项政策已经出台过几次了，但是没产生明显的效果。这项政策主要是针对一些开发商捂盘惜售的情况。虽然住建部再次重申，但是对开发商影响不会太大，因为开发商的融资链条不会断，资金储备还比较充足，不需要降低房价来拉动需求；对一些上市公司的影响可能大点。
搜房网：你觉得苏州楼市对新政的反应敏感吗？房价是否会有所松动？苏州楼市的疯狂会否因此降温？
史亮：新政的出台，对苏州任何开发商都比较敏感；对于房价，降温作用肯定是有的。
搜房网：你觉得还有可能出台更严厉的政策吗？
史亮：政府后续政策的出台主要看当下楼市的反应，如果楼市继续“高烧不退”，但不排除政府会继续出台更为严厉的措施抑制高房价。
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