[摘要] 国务院14日召开国务院常务会议。会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。19日，住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为，同时规定严格实行购房实名制，认购后禁擅自更改等。中央调控政策频出，对苏州楼市影响如何？又是否能有效遏制房价呢？就此，搜房网连线了苏城众多专家，解读新政出台后的苏州楼市。
专题报道：调控频出重拳 苏州楼市弥漫观望
邓海龙：政策剑指投资性购房 短期内房价不会下跌
（苏州亨通房地产开发有限公司副总经理 邓海龙）
搜房网：针对目前政府出台的首套房90平米以上首付30%，二套房贷首付提至 50%，以及暂停高房价地区异地买房房贷的一系列信贷政策，您怎么看？ 对于楼市会产生怎样的影响？
邓海龙：本次政策的密集出台，是政府对目前整体房价上涨过快的激烈反映。确实，09年下半年以来，房价上涨和楼市的火爆程度是出乎市场预料的，大量投资性、投机性购房推动了房价的快速上涨，这与政府平稳健康发展的思路相背离，甚至在某种程度上形成了对立。
本次政策的出台，首先是对一、二线城市的高房价将产生明显的遏制作用，异地房贷政策的出台对跨区域炒房的群体首先起到制约，二套以上住房贷款政策一方面将影响改善型需求，另一方面，对投资性购房也将因投资门槛提高而产生制约因素。所以，综合来说，本次政策的出台有明显的剑指投资性购房的目的，但改善型住房需求亦将遭受池鱼之殃。
就对楼市的影响而言，我认为目前主要是心理预期的影响，价格上升趋势遏制、横盘整理是必然的，但短时间内房价下跌、成交萎缩的状况不会出现。由于市场惯性的存在，一手房市场的价格暂时不会松动，但二手房市场可能会出现抛售的现象，随后才会逐步影响到新房市场、进而是土地市场。
但远期来看，本次政策的出台将对房地产市场产生巨大的影响。首先体现在调控力度和方式方面，政府下定决心要调整某个行业的方式方法是多样的，不存在调控手段匮乏的说法，这一暗示将对政策投机者产生强烈的暗示作用；其次，对房地产兼有的不动产投资功能定位将产生影响，投资性购房的观念将逐步改变；再次，楼市受政府调控风险大的预期将减少房地产行业的投资热度，主营非房地产行业的企业可能会逐步调整投资布局，进而影响整个房地产业的多元化发展，行业的垄断型趋势将逐步形成。
搜房网：最近的调控新政频出，住建部又出重拳，开发商不拿预售许可不能收 取定金，您觉得这一政策出台处于什么目的？对开发商的影响大吗？对 抑制房价是否有用？
邓海龙：对于开发商未取得预售许可证不得收取定金的政策，实际上是早就有的，本次只是从更高层面重申这一政策，取得预售许可证后须全面开放销售房源的政策主要是针对捂盘惜售状况。这两项措施的出台，对行业的整体影响有限，开发商还是可以通过各种途径进行规避，对抑制房价的作用更多的是心理层面的暗示功能，实质性影响不会太大。
搜房网：你觉得苏州楼市对新政的反应敏感吗？房价是否会有所松动？苏州楼 市的疯狂会否因此降温？
邓海龙：新政的出台，对苏州这样的城市而言，影响还是不小的。苏州房地产市场可以说正处于快速上升阶段，原来以自住型为主的需求正在朝投资型市场倾斜，所以，本次针对投资性购房所实施的新政，苏州市场的暂时性反应还是比较敏感的。但从房价的角度来说，苏州目前的价格相对周边城市而言，仍属于比较低的，且目前开发企业的资金比较充足、市场供应比较少，所以，短时间内不会出现房价松动的态势。但由于政策对市场的打压，苏州房地产市场的火爆将得到明显的降温。
搜房网：你觉得还有可能出台更严厉的政策吗？
邓海龙：本次金融政策的出台，包括一些辅助性措施的实行，地产行业将出现暂时性观望态势，政府的政策制定亦可能持谨慎态度，毕竟房地产行业对整个国民经济的影响还是比较敏感。但如果房价进一步的上涨，政府在税收、土地政策方面必然会进一步出台，届时，不排除更严厉政策面市。
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