[摘要] 国务院14日召开国务院常务会议。会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。19日，住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为，同时规定严格实行购房实名制，认购后禁擅自更改等。中央调控政策频出，对苏州楼市影响如何？又是否能有效遏制房价呢？就此，搜房网连线了苏城众多专家，解读新政出台后的苏州楼市。
专题报道：调控频出重拳 苏州楼市弥漫观望
盛承懋：政府调控住房有新思路 整个制度有质的变化
(苏州科技学院房地产研究所所长 盛承懋教授)
搜房网：最近的调控新政频出，今天住建部又出重拳，开发商不拿预售许可不能收取定金，您觉得对抑制房价有用吗？
盛教授：这一政策有很大作用，是在现在楼市疯涨的情况下的紧急刹车。但是具体一、二、三线城市的情况不太一样，所以还需要地方政府针对当地情况各自出台一些政策，来抑制房价。
搜房网：你觉得苏州楼市对新政的反应敏感吗？
盛教授：苏州的反应是有的，但是跟上海、北京等一线城市还是有点不一样，没有大量出现炒房者抛售的现象。
搜房网：接下来房价是否会有所松动？
盛教授：现在大家一直在讨论房价，我要说的是，不要就事论事，不要单纯从这次的新政来看市场，要从两会前后的一系列政策来看：
首先是土地的招拍挂制度，以前是价高者得，现在出现新的做法，综合评判各方面因素：金融方面、销售环节、银行贷款等等，避免地王现象。
二是对开发商，限制开发商对土地的使用，加大开发商的承担风险。
未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。取得预售许可的项目10日内公开全部价格，而且不是以前的均价，落实到了每套每户。这样，也才能是市场监管有据可行。
制度的变化，目的是使市场健康、持续发展。不要像以往那样，政府刚进行宏观调控时，房价稳住了，或者有所下跌，但是过了一段时间，价格又开始猛增。
另外，住房首先要满足中低收入者，我国的中低收入着不是百分之几，至少40%—50%是中低收入者，他们的住房要摆在首要的位置。我们一直说要将科学发展观落实到结构调整中，这次的新政就是具体体现。
中央政府是总结了以往10多年的各种经验，得出新的思路，在整个制度上有了质的变化。
我要提醒地产行业的从业者、政府人员、开发商、消费者等等，不要单独地去看最近的新政策，要看到两会前后的一系列措施，要看到我们的制度已经有了质的变化。相信市场接下来会逐渐明朗。
搜房网：你觉得还有没有可能出台更严厉的政策？
盛教授：不能说是更严厉，应该是更完整的政策，无论在税收制度还是监管制度等方面，都要首先有利于中低收入者。
预售、贷款等方方面面要落实到关心民生，广大百姓的呼声是什么，就是房价降下来，这个呼声一直有，现在要落到实处。
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