[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期,楼市在迅速升温的同时,也嗅到了政策收紧的气息,房地产行业再次站在了十字路口。一方面,房地产的支柱产业地位难以改变;另一方面,房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
分析
政策已经转向
银监会在此时收紧二套房贷是否意味着政策即将转向?有业内专家在接受采访时认为,本次政策背景,恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期,类似 2007年中的情形:首先,5、6月份以来,房地产市场价格不断走高,涨速加快;其次,投资性购房比例不断上升,与换房需求一道主导市场,普通工薪层的刚性需求比重下降;第三,地王不断涌现,强化了市场涨价预期。
上半年市场不断走高,与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系,因为房贷作为银行的优质资产之一,各家银行为了扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失,不惜让利或者放松对于多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下,房价继续飙升的话,投资行为特别是短期炒楼行为,带给房贷的风险客观上大大上升,因为一旦市场波动加大,例如去年很多地区的楼盘下跌超过30%,投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策,可谓正当其时。
楼市或现阶段性顶部
银监会密集发出收紧二套房贷的声音,有业界人士表示,严格执行二套房贷政策后,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。
下半年,楼市的发展取决于国家的调整力度,如果相关政策收得比较紧,成交量必然会萎缩。"楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落,楼市将要到阶段性顶部,下半年将在高位调整。"龙斌表示,收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资,成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、"地王"助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响,楼价可能先会维持在高位运行,慢慢经历有价无市之后,供求关系逐步改变,楼价可能从高位小幅回调。"龙斌表示。
野村证券中国首席经济学家孙明春认为,尽管当前一些中心城市房地产市场的泡沫已经显现,但鉴于房地产对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性,中央政府不会进一步采取更激进的紧缩政策来给房地产市场降温。突然紧缩政策不仅会遭到地方政府的强烈抵制,而且会给银行直接带来大量不良贷款。预期此轮房地产泡沫将会继续扩大,目前无法预测泡沫何时结束,也无法预测它对银行以及整个实体经济造成的损害程度,但有一点是肯定的,只要是泡沫,有朝一日总会破灭。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。