[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
苏城6成网友或将推延买房 二套房贷收紧剑指何方？（苏州房天下）
自6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》在各地掀起了一阵阵二套房贷收紧的浪潮之后，苏州楼市关于二套房贷收紧的猜测始终不断，即便到目前为止，苏州的各大商业银行在接受采访时仍然表示未受到上级的任何通知。但不少银行的业务员已经开始告知自己的亲朋好友，尽早搭上二套房贷收紧前的最后一趟末班车。
事实上，在通知下发后，苏州多家商业银行内部早已对此进行了传达。最近不少购买二套房的市民，都得到了这样的消息。昨天下午，记者联系上一家商业银行个金部的工作人员，他说房贷团队刚刚开过会，对这个通知进行了讨论。“上面的意思很明确，要坚决执行四成和1.1倍的政策，二套房贷不能放松。”不过，这位工作人员同时也告诉记者，目前具体的时间表还没有出来。“大家都明白意思了，但是什么时候开始正式按照通知做，好像还没有确定。”
六成网友受二套房贷影响可能会放弃买房
此前，房天下就针对苏州楼市做了一项关于“二套房贷收紧对苏州楼市影响”的调查，在受调查的4732民网友中，有60.16%的网友表示，可能会因为二套房贷的影响而放弃买房计划，同时有73.63%的网友表示，二套房贷的收紧，可能会对苏州楼市的整体成交量起到一定的影响。
“实际上，现在甚至出现了自住型买家反悔现象。”部分城市的市场现场表明，受二套房贷影响，部分城市近期甚至出现了住家客交了定金，却宁愿违约不买，并选择了观望的迹象。
究其原因，有专家表示，从3、4月份以来，市场上有不少房源其实都是换房者放出来的。“他们一边放出房源，一边又在寻找新的房子，对市场出现的变化感受最深。”黄志忠说：“他们（换房者）现在发现，一方面舆论一边倒认为房价过高；另一方面由于自己正在换房，他们能感觉得到看房的人在减少，市场成交量也在下降。”
此外，记者了解到，也有部分置业者因急需用房或质疑政策的执行力度而选择入市。“其实现在很多人都觉得很矛盾，看不懂后市政策到底会怎么走，甚至有人坚定地认为下半年不可能出台相关的严厉措施，因而依然选择积极入市。”钟启星表示。
不过，世华地产市场研究部总监肖小平认为，银行重申二套房贷政策，更多的是为了控制可能存在的信贷风险。“政策可能会对一部分人产生影响，但对符合购买二套房标准的置业者来说影响有限。”
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