[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期,楼市在迅速升温的同时,也嗅到了政策收紧的气息,房地产行业再次站在了十字路口。一方面,房地产的支柱产业地位难以改变;另一方面,房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
时间:三季度末调控或转向
傅琦说,2009年,土地市场放量已是必然,不过“远水解不了近渴”,对今年商品住宅的新增供应并没有太大的帮助。所以在短时间内难以提升新增供应的前提下,通过政策来控制需求,成为了平衡供求关系的一个重要途径。而调控的目标,是想要通过调控将土地新增供应、商品住宅新增供应、商品住宅存量供应和商品住宅成交保持稳定。
傅琦预计,第三季度末,将可能是调控转向的时期。出现转向的前提条件是,第三季度前半季度商品住宅新增供不应求的矛盾依然延续,市场存量继续下滑;房价普涨、大涨。
傅琦认为,去年以来的鼓励性调控政策,多数的有效期限是到今年底。如果目前供不应求的局面得不到改观,房价必然进入新一轮的上涨通道,这与房地产调控目标不一致,地方政府必然提早回收鼓励性政策,甚至出台抑制性政策。
傅琦说,以上海为例,目前的市场环境以及数据表现已经显示出上海房价已经开始普涨。虽然房价上涨并不说明楼市具有泡沫,甚至可以说上海楼市仍属于比较健康的状态,房价上涨是供应不足以满足客观存在的庞大需求所致,但是调控的目的是 “稳定”,房价快速上涨不符合调控的目标。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。