[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
重点：调节供求 稳定房价
傅琦分析认为，由于调控的目的是保证楼市“持续、稳定、健康”，调控政策会涉及房地产开发、市场供求关系、供应结构、市场秩序整顿、住房保障、节能环保等多个领域。政策从来不是直接干涉房价，而是通过调节市场供求关系来稳定房价。如上海市房管局7月重申，分批预售商品房项目每次面积少于3万平方米，就是强制增加供应量的手段。
业内人士认为，以行政手段严格要求开发商增加供应量的方式，有望被其他城市所复制。
对于下半年的政策方向，回建强认为，的办法是以不变应万变。也就是说，把现有的规范性政策执行好，如二套房贷政策等，确保投机性需求处于可控状态；同时，加大土地的有效供应，鼓励中小户型的建设和供应，用市场的办法平抑过高的房价。
有业内人士指出，现阶段，要解决当前房地产市场供不应求的问题，最根本的办法是增加房地产市场有效供给。即在确保18亿亩耕地红线安全的基础上，增加住房建设土地供应量，鼓励中小户型住宅的供应，以此缓解当前市场供不应求的局面。
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