[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
二套房贷出台房价即将回落？
在房天下的调查过程中，47.12%的网友认为，可能房价政策影响下会有所回落，而34.79%的网友同时表示，至少房价在一定程度上受政策影响会有所平抑，停止疯长。
对此，兆丰不动产的董事长杨肇锋在接受采访时认为，“新房受到的影响会比二手房更大,投资性购房也会有不同程度的影响。”二套房政策的这一变化,无疑会给目前的房地产市场带来一些变数,但因为购房需求和动机的不同,新房受到的影响会比较大。二手房的购房者购房时多考虑面积、总价等因素,受到二套房贷的影响会较小。
另外对于需要借款来买房的投资者来说,他们的借款难度更大,投资成本增加,所以这部分投资客也会放缓投资的节奏。商业楼盘几乎不会受到什么影响,尤其是商铺。因为购买商铺原本就没有什么优惠政策,购买一套还是两套都是一样的。
在采访中,杨博士也表示,苏州下半年的楼市会比较平稳,不会出现房价的大幅涨落,成交量可能会有小幅回落。
适逢7、8月楼市淡季,二套房贷收紧会加重购房者的购房负担,影响人们的消费心理,,银行上半年的房贷配额也已近完成,所以下半年银行会收缩银根,有购房计划的老百姓很有可能会采取观望的态度。至于房价方面,杨博士认为不会有很大波动。本来二套房贷的收紧就会影响一部分购房者的消费热情,房价大幅上涨的可能性不大;贷款利率的上调会增加老百姓购房款方面的负担,所以对于某些体量较大、地理位置不好的楼盘来说,选择价格下调的策略来避免楼盘滞销也是有可能的。
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