[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
历史对比 情况比2007年更复杂
事实上，今年楼市的发展与2007年有许多相似之处，但也存在很多不同点。
某机构高级分析师傅琦说，回顾中国房地产的调控历史可以看到，在不同的历史时期和市场行情下，供求关系的调控方向不同。
2007年，市场成交火爆、供不应求的情况很突出，于是政府通过第二套房贷政策对需求进行了控制；2008年，市场低迷成交缓慢，供过 于求现象明显，房地产调控政策逐步转向“降低交易成本，支持居民购房”的鼓励性政策。
对于今年上半年楼市情况，傅琦表示：“我们的总体评级是，局部地区警惕（偏热）。原因在于，需求释放明显过快，月度新增供应量跟不上需求释放的步伐，大量的存量供应被消化。”
回建强表示，2009年政府面临的局面是：宏观经济依然没有完全复苏，房地产拉动经济作用明显。而2007年前政府政策的核心是抑制需求，是以宏观经济快速增长为基础。回建强认为，随着住房保障工作的顺利进展，住房问题将逐步得到缓解。因此，政府目前面临的局面，相对于2007年而言要温和一些，也更复杂一些，不宜采用简单的行政手段干预房价。
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