[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
楼市调查 50%购房者认为房价还要涨
上周末起，银监会收紧二套房贷，京、沪两地地方政府重拳打击“捂盘”。连续出台的政策“组合拳”，究竟能起到多大的作用？目前如火如荼的楼市行情，是否会因此降温？《每日经济新闻》房产周刊和房天下就此展开专项联合调查。大部分被调查者认为，在收紧“二套房贷”后，市场需求仍会保持目前的旺盛势头。
根据调查结果，高达58.51%的被调查者表示，二套房贷收紧的政策，仅打击了一部分实力不够强的炒房客，资金实力雄厚的投资客依然会通过买房抗通胀，楼市将保持目前的热销势头；20.21%的被调查者认为，只有少部分受影响的炒房客会因为银监会的调控而离场，刚性需求将依然保持旺盛，市场目前的供不应求局面将继续维持；只有21.28%的被调查者认为，购房人群数量会大量减少，一些城市的热销景象会消失，商品住宅供应将从供不应求转向供过于求。
上述调查显示，多数人肯定了北京、上海等城市地方政府打击捂盘、囤房的必要性。不过，多数被调查者认为，供不应求的现象在未来房地产市场上依然会很突出。有45.16%的被调查者认为，政策能够或多或少逼出开发商手中的一部分库存供市场消化一阵子，但之后，可能仍会出现供应的青黄不接。31.18%的调查对象认为，由于去年开工量不足，现在开发商即使想增加供应也来不及，供不应求的情况依然会出现。只有23.66%的购房者认为，市场供不应求的局面会改变，开发商会大量供应新房。
在供求局面不变的情况下，大部分参与调查者认为未来房价还会上涨。50.52%的被调查者认为，市场内的抗通胀需求依然旺盛，资金依然源源不断流入楼市，房价仍会持续上涨。而36.08%的调查对象认为，无论是自住需求还是投资需求的购房者都将重新观望，市场进入调整期，房价开始走向平稳。
此前，行业人士普遍认为银监会收紧二套房贷向市场放出一个信号——下半年货币供应将会缩紧。但65.59%的参与调查者却认为，宽松货币政策仍然会是基调。央行仅仅只是抑制个人 “二套房”投资性需求，对个人自住改善性的房贷需求，央行依然会提供充足的资金保障。
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