[摘要] 近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目（以下简称"著名项目"），将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。
近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目（以下简称"著名项目"），将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。
楼市频繁上演"打折秀"
"的确我们新开盘的一期的价格为2.1万元/平方米，比目前在售的2.6万元/平方米下调了5000元/平方米，而且为了进一步拉客，这次新推出的房源还提高了400元/平方米的精装修标准。"对于记者问及的降价事件，该著名项目的销售人员并不避讳。
同时，该项目的销售人员还向记者表示，新政实施后公司销售压力加大，这次降价主要是为了冲5月份的业绩。"自从降价消息公布后，前来预定的客户明显增多。目前已经积累了300多客户了。"销售人员向记者表示。
下调5000元/平方米，的确是够吸引购房者眼球的。但是记者随后了解到，其实该项目的降价也只不过是一次作秀。销售人员向记者表示，这次打出的低价只是为了吸引购房者，其实2.1万元/平方米的房子只有几套。营销总监已经明确表示了，开盘后项目随即将调高价格，把以前的价格调整一步到位改为小步快走，低开高走才是目的。
新政后类似的打折秀，在北京已经上演了不止一次。例如，K2·清水湾在开盘之前对外的报价是2.3万元-2.8万元/平方米,4月24日开盘之后1号楼2.3万元/平方米，2号楼均价2.5万元/平方米。外界有传，受新政影响，K2·清水湾部分户型降价3000元/平方米。但是实际上只有全款客户才能享受部分优惠，而且此事也并非实质性降价，只是开发商在前期宣传时的噱头而已。
亚豪机构营销总监韩乐向记者表示，目前市场处于观望期，开发商还不会出现主动的降价局面。现在的打折行为只是一种营销手段。
据搜房网新盘数据监控中心统计，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共341个。其中有96个为待售楼盘，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价（不含新政后降价打折项目），27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。
相比于新政出台前的大部分楼盘每月必涨价的局面，新政带来的影响是十分巨大的。楼市目前正处于价格调整的前夜。
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