[摘要] 近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目（以下简称"著名项目"），将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。
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酒店式公寓是否值得市民投资
购买酒店式公寓的市民，投资占了的比例。其实，对于绝大多数普通消费者来说，酒店式公寓还是一个较为陌生的投资领域。记者从某酒店式公寓售楼处销售人员处了解到，目前，50平方米的酒店式公寓，月租金大约在2、3千元，比较常规的情况是比同一地段、同一面积的住宅房高出30%左右。
投资四、五十万元，一年二、三万元，这样的数字乍一听会让很多市民心动。但是如果再细想想，酒店式公寓到底出租率高不高？管理行不行？投资风险大不大？这一连串问题会让有投资欲望的购买者担忧。加上目前市场上有部分酒店式公寓是由以前“烂尾楼”改造包装而成，这也让很多市民心生忧虑：会不会还有很多隐藏的问题要等到入住之后才会显露？
有投资专家指出，投资讲究一个汇报率，如果年在6%，那么就可以在15到20年之间收回投资。有理财专家算过，一套40平方米单价是6500每平方米的酒店式公寓，加上另外还要承担的契税、物业维修基金、银行贷款、物业管理费等，如果满租，租金收入必须达到1386元，才不需要自己再掏钱去养这套房子。这样的话，就是6.11%。也就是说如果是50平方米的房子，就要获得1700多元的月租金，才能不继续追加资金去养房，而且这还没有包括你必须支付的所得税，并且前提是全年满租。
两个问题值得投资者关注
——据业内人士估计，目前酒店式公寓能达到80%的租出率算是不错的了。
——有些酒店式公寓是烂尾楼改造的，消费者要关注你购买的公寓使用年限还有多少？
酒店式公寓刚刚起步，对其中的内幕，购房者知之甚少，容易步入陷阱。由于酒店式公寓往往以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着消费者的眼球，市场空间和价格潜力要比写字楼大得多，因此不少房产商不惜一切代价，变换各种花样，把一些写字楼冠以“商住”、“单身公寓”、“酒店式公寓”等新名词大打“擦边球”。各地近年来都有类似于业主们办理产权证的时候，因为不能办住宅或者商住产权证，只能办非住宅产权证而引起纠纷的报道。
从目前苏州市场来看，苏州酒店式公寓市场整体发展逐渐成熟起来，市场发展态势较好，但区域差别较大，园区、高新区及市区酒店式公寓市场相对成熟，产品档次较高；而相城区及吴中区酒店式公寓市场作为后发区域，酒店式公寓产品在区域内还存在分布分散、产品档次不高，价格也相对较低等特点。尤其值得注意的是，部分酒店式公寓还为概念型的，周边配套及交通等大的环境不便利。
作为消费者，购买时一定要擦亮眼睛，别让“单身公寓”、“酒店式公寓”之类的噱头蒙住你的眼睛。此外，市民在购买酒店式公寓前一定要了解清楚有关土地使用年限、各种规费、入户、办证等问题。
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