[摘要] 近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目（以下简称"著名项目"），将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。
- 解读
1 “商改住”也将发文禁止
昨天出台的新规定，是否是近期楼市新政的后续？对此，市住建委相关负责人称，这与楼市新政无直接关系。
“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。酒店项目本身是非住宅类的，而新政主要是针对住宅类的。”
除了酒店外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。这位负责人透露，下一步，还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。
2 违规售房无法办房产证
下月起，新的酒店类项目不能分割出售，但一些已有的项目仍可以销售。那么购房者如何在购房时，辨别哪些房子是可以购买，哪些是不能购买的？
这位负责人表示，在开发商的售楼处或北京房地产交易管理网上，购房者都可以查询到该项目的预售许可证，可以看出该项目是否允许分割出售。“而且我们也在计划，今后在房地产交易管理网上，增加提示功能。也就是每个项目都标注上是住宅立项，还是酒店或商业立项。”
对于未获批分割销售的项目，如果购买了单套房屋，则将无法办理房产证。
3 “产权酒店”将禁止分售
产权酒店是近些年出现的新现象，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权，分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润。
而此次新规出台后，对于以酒店立项的新项目，今后将无法再分层或分套出售，因此也将无法再进行产权的分割。
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