[摘要] 近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目（以下简称"著名项目"），将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。
房价下跌只是时间问题
尽管目前房企的打折促销活动还有过多的作秀成分，但是对于新政调控下的未来的房价走势，业内看跌已经成为了主流。
造成市场看跌房价的主要原因是目前市场在新政下交易量的持续萎靡。
北京的限购新政被称为史上最为严厉的措施。潘石屹、任志强等地产大佬全形容其为冰封政策。北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京非政策期房住宅总成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度达到58.3%。
市场成交量萎靡的背后是今年新入市项目集中的事实。据统计，2009年土地涉及到住宅的供应量达到了77块，总建筑面积达到了1200万平方米，以100平方米一套商品房计算，能够提供12万套商品房，加之目前市场的存量，预计今年市场的房屋储备量将达到18万套以上。
而且目前市场预测下半年国家"加息"的可能性非常大。如果不能尽快回笼资金，偿还贷款，那么开发商的资金压力会更大，所以降价是迟早的事情。
此外，融资困难也是造成开发商降价的另外一个原因。记者了解到，目前部分银行已经叫停了开发贷，房企从银行再获得资金支持的可能性已经非常渺茫。此外，随着太古等5家企业在香港IPO被叫停后，企业期望上市融资的门路也基本被堵死。
市场人士分析认为，房价的松动将先从二手房开始。这是由于二手房的供给者是分散的个体，在每套房的背后是分散的单独的供给者，每套房之间都存在竞争关系，当新政带来成交萎缩之后，个体能够快速果断地做出应对市场的决策。随后会影响到新入市项目，由于没有前期的项目影响，这些项目降价并不会有负担。
同时也有人士认为，由于限购新政后北京人只有一次购房机会，可能会更加青睐大户型，这样有可能造成中小户型的价格下跌。
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